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成都主城区继续断供,二圈层最低中签率仅7%,整体认购率达94%

   楼市百科

  这几天,“成都看海”又刷爆了朋友圈!特别是龙泉驿区、高新区和天府新区部分地段,变成了一片“汪洋”,好多高楼大厦摇身一变成了“河景房”,真正有趣得紧啊!

  

  01开盘篇

  据克尔瑞的数据,上周成都有15个楼盘公开摇号开盘,比上上周多了6个,多为位于三圈层郊县的楼盘。总共累计推出房源3556套,被认购房源1132套,整体供应量上涨不少。

  因为郊区房源推出较多,上周认购率有所下降,仅为32%,放弃选房率32%!

  其中,一圈层无开盘项目,继续断供,结合近期供应状态来看,这一状态或将持续;二圈层开盘项目4个,平均去化率高达94 %;三圈层是上周供应主力,共计11个楼盘开盘,整体去化依然维艰!

  

克尔瑞机构

  北大资源紫境东来

  01

  龙泉驿区的北大资源紫境东来又推新了,推出123套高层房源,售出123套,认购率100%。推出70套别墅房源,售出40套,认购率57%

  分析原因:

  1、 项目过硬的产品设计

  2、 地铁房,距离地铁2号线书房站约300米

  3、 东安新城最近很火,区域价值日渐凸显

  高层推荐买入指数:★★★★★

  别墅推荐买入指数:★★★

  西班牙森林

  02

  温江区的西班牙森林再次推出最后一批次的188套高层房源,售出188套,认购率100%,至此该盘售罄。

  分析原因:

  1、 惠后报价7850元平米清水房,在平均价格一万以上的区域内,性价比优势明显;

  2、 最后一批次房源。

  推荐买入指数:★★★★

  保利狮子湖

  03

  新都区的保利狮子湖推出34套别墅房源,售出24套,认购率71%。

  分析原因:

  1、 蜀龙路通车,把项目所在的区域板块与建设路紧密相连。

  2、 所在大片区竞品不多,1.9万元平米别墅房源相对而言比较稀缺。

  推荐买入指数:★★★★

  润扬时代音符

  04

  双流区润扬时代音符(润扬19)推出304套小高层房源,售出303套,认购率99.7%。

  分析原因:

  1、 航空港区域良好的区位优势

  2、 就楼盘本身来说,相比之前的区域内的航港大院、空港陆号等楼盘,又便宜了1000元平米,性价比极高!

  推荐买入指数:★★★★

  02土地篇

  

中成房业

  据中成房业统计,本周新增供应3宗,共计366.5亩,供应宗数依然主要以主城区为主力,但相比上周土地供应减少。

  其中,成华区龙潭街道地块起始楼面地价9008元平米两宗连襟纯住宅地块,可以重点关注,将会是一个“大厮杀”场面!

  成交方面上周大成都土地成交仅1宗,成交共计50.4亩。

  

中成房业

  成华区府青路街道50.4亩纯住宅地块,由首钢地产以元平米楼面价拿下。

  起拍楼面地价:8999元㎡

  成交楼面地价:元㎡

  溢价率:12.35%

  竞得方:首钢地产

  净用地面积:50.35亩

  容积率:≤3.0

  建筑密度:≤25%

  土地用途:住宅用地

  使用年限:70年

  宗地位置:成华区府青路街道101仓库C地块

  

  首钢地产府青路地块整体来看比较优质,位于成华区中环路八里庄路段,与青秀未遮山项目仅一街之隔,距离地铁7号线八里庄站直线距离约270米;地块整体比较方正,便于开发商后期规划布局,容积率不大于3.0,后期大概率会打造刚改、改善类产品。

  该地块是首钢地产入蓉后开发首钢蓉城里、首钢蓉璟台后的第三个项目!

  03价格篇

  根据冰山指数数据,成都房价一直还是比较稳健的,2019年年中对比2019年年初的房价,半年时间仅增长1.9%!

  

  04即将预售篇

  每到年中,推新的楼盘都比较多,从7月中下旬至8月,仅成都一二圈层就预计有五十多个楼盘即将预售!一起来看看是哪些项目即将“发车”吧!

  

  

  

  

  

  这几天,“成都看海”又刷爆了朋友圈!特别是龙泉驿区、高新区和天府新区部分地段,变成了一片“汪洋”,好多高楼大厦摇身一变成了“河景房”,真正有趣得紧啊!

  

  01开盘篇

  据克尔瑞的数据,上周成都有15个楼盘公开摇号开盘,比上上周多了6个,多为位于三圈层郊县的楼盘。总共累计推出房源3556套,被认购房源1132套,整体供应量上涨不少。

  因为郊区房源推出较多,上周认购率有所下降,仅为32%,放弃选房率32%!

  其中,一圈层无开盘项目,继续断供,结合近期供应状态来看,这一状态或将持续;二圈层开盘项目4个,平均去化率高达94 %;三圈层是上周供应主力,共计11个楼盘开盘,整体去化依然维艰!

  

克尔瑞机构

  北大资源紫境东来

  01

  龙泉驿区的北大资源紫境东来又推新了,推出123套高层房源,售出123套,认购率100%。推出70套别墅房源,售出40套,认购率57%

  分析原因:

  1、 项目过硬的产品设计

  2、 地铁房,距离地铁2号线书房站约300米

  3、 东安新城最近很火,区域价值日渐凸显

  高层推荐买入指数:★★★★★

  别墅推荐买入指数:★★★

  西班牙森林

  02

  温江区的西班牙森林再次推出最后一批次的188套高层房源,售出188套,认购率100%,至此该盘售罄。

  分析原因:

  1、 惠后报价7850元平米清水房,在平均价格一万以上的区域内,性价比优势明显;

  2、 最后一批次房源。

  推荐买入指数:★★★★

  保利狮子湖

  03

  新都区的保利狮子湖推出34套别墅房源,售出24套,认购率71%。

  分析原因:

  1、 蜀龙路通车,把项目所在的区域板块与建设路紧密相连。

  2、 所在大片区竞品不多,1.9万元平米别墅房源相对而言比较稀缺。

  推荐买入指数:★★★★

  润扬时代音符

  04

  双流区润扬时代音符(润扬19)推出304套小高层房源,售出303套,认购率99.7%。

  分析原因:

  1、 航空港区域良好的区位优势

  2、 就楼盘本身来说,相比之前的区域内的航港大院、空港陆号等楼盘,又便宜了1000元平米,性价比极高!

  推荐买入指数:★★★★

  02土地篇

  

中成房业

  据中成房业统计,本周新增供应3宗,共计366.5亩,供应宗数依然主要以主城区为主力,但相比上周土地供应减少。

  其中,成华区龙潭街道地块起始楼面地价9008元平米两宗连襟纯住宅地块,可以重点关注,将会是一个“大厮杀”场面!

  成交方面上周大成都土地成交仅1宗,成交共计50.4亩。

  

中成房业

  成华区府青路街道50.4亩纯住宅地块,由首钢地产以元平米楼面价拿下。

  起拍楼面地价:8999元㎡

  成交楼面地价:元㎡

  溢价率:12.35%

  竞得方:首钢地产

  净用地面积:50.35亩

  容积率:≤3.0

  建筑密度:≤25%

  土地用途:住宅用地

  使用年限:70年

  宗地位置:成华区府青路街道101仓库C地块

  

  首钢地产府青路地块整体来看比较优质,位于成华区中环路八里庄路段,与青秀未遮山项目仅一街之隔,距离地铁7号线八里庄站直线距离约270米;地块整体比较方正,便于开发商后期规划布局,容积率不大于3.0,后期大概率会打造刚改、改善类产品。

  该地块是首钢地产入蓉后开发首钢蓉城里、首钢蓉璟台后的第三个项目!

  03价格篇

  根据冰山指数数据,成都房价一直还是比较稳健的,2019年年中对比2019年年初的房价,半年时间仅增长1.9%!

  

  04即将预售篇

  每到年中,推新的楼盘都比较多,从7月中下旬至8月,仅成都一二圈层就预计有五十多个楼盘即将预售!一起来看看是哪些项目即将“发车”吧!