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文軒指数丨67分 电建洺悦御府 地铁很近 配套很远



  房观察新媒体3天前我要分享

  

  最近我们的读者小伙伴纷纷留言,希望小文去看看电建洺悦御府,作为大家踩盘小蜜蜂,有义务走一趟。

  电建洺悦御府所在的地块是电建于2017年12月13日以拍卖方式拿下的。地块起拍价为8800元/㎡,最终成交价9000元/㎡,占地面积152.44亩。看似溢价不高,但地块后期打造成本不低。

  根据地块要求,电建需要配建并无偿移交P+R车位300个,是龙泉驿区继成都行政学院后第二个布局的P+R车位区域。

  P+R停车场即换乘停车场,早上驾车停进P+R停车场,然后去换乘地铁抵达工作单位,下班后再坐地铁到达停车场,驾车回家。

  

  项目信息:

  地块位置:龙泉驿区龙泉街道桃都大道以南、兴业大道以东

  物业类别:洋房(少量小高层)

  占地面积:101623.98㎡(合152.44亩)

  容积率:2.0

  绿化率30%

  停车位:1:1.72

  总户数:1352户

  地块起拍价:8800

  地块成交价:9000

  01产品:三种户型 140㎡可能卖两万八九

  电建洺悦御府预计8月份获得预售许可证,本次拿证会推出1、2、3、5、14、15、16、17号楼,其中3、16、17号楼为130㎡ ;1号楼为140㎡;2、5、14、15号楼为114㎡房源。140、130均为套四户型,114为套三。

  

  本次推出的房源均为一梯两户,坐北朝南,精装,精装标准3000元/㎡。价格方面,130——114㎡置业顾问预计会开出19000——24000元/㎡的价格。

  推出楼栋中,1号楼和14号楼为7层,其中1号楼全部为140㎡,价格预计在两万八九的样子(不知道是不是置业顾问一看小文就觉得小文买不起把价格说得比较高,在看样板间的过程中小文听到另一个置业顾问给一对中年夫妇讲解时又表示这个户型价格预计是两万六七。)

  至于价格高低小文不妄下评论,且看小文整理的目前龙泉驿区大面部分项目售价情况。

  

  02配套:地铁就在门口 其他配套有点远

  电建洺悦御府位于桃都大道以南,兴业大道以东,项目东北侧便是地铁2号线界牌站,距离项目最近的出口为A1,距离项目50米左右,算是真正的地铁物业,这也是项目最大的优势,但是其他配套有些一言难尽。

  

  界牌站在连山坡和书房站的中间,距离大面有两个地铁站,项目刚好处于大面板块和皇冠湖社区核心板块的中间,正好是哑铃的中间。

  这几年,随着大面项目逐渐交房入住,区域人气和居住氛围还不错,现在大面只需要等世茂城的商业呈现和新规划的地铁13号线开通。

  而皇冠湖社区因为早期皇冠湖几个项目和果壳里的城等项目呈现时间较久,区域居住氛围还是不错,地铁书房站就在核心区域内,更主要的是新城吾悦广场的开业,皇冠湖社区热闹程度不亚于大面核心区域。

  

  反而是处于中间的电建所在的区域,虽然规划有东安湖以及规划打造用于2021年世界大学生运动会的东安湖体育中心,但是生活、医疗、学校等配套还得依靠大面或者皇冠湖区域。

  交通方面虽然地铁2号线就在旁边,但其他公共交通配套较弱,进出城主要依靠驿都大道。比邻项目的桃都大道虽是通往龙泉的主干道,但现在是个断头路,不能直接进城,后期开车出行容易堵车。

  

  03开发商:上半年全国性销售排名74 销售面积下滑21.18%

  电建地产属于央企,是中国电力建设集团唯一的地产开发平台,在2014年10月16日之前都叫中国水电地产,在那之后改名为中国电建地产。

  在成都,今年主要销售或待售的项目有电建洺悦御府、电建洺悦玺、电建洺悦锦园、电建洺悦府、电建云立方几个项目。公开信息显示,这几个项目都是待售状态,也即是暂未获取预售许可证。

  虽然电建今年在成都没有太多进账,公开数据显示2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜中电建地产以183.2亿元,98.6万㎡位列74位。巧合的是,去年电建也是这个名次,但是销售金额为222亿元,销售面积为120万㎡。销售面积环比下滑21.18%。

  04

  文軒优选提示

  综合区位和价格来看,电建洺悦御府项目如果真按照置业顾问说的价格开出来,有点小贵。

  尤其是140㎡户型,小文看过样板间,140和130㎡户型综合对比130㎡更方正,空间利用率更高,布局更合理一些,但是价格方面每平米却相差几千。

  购房者在买的时候建议多对比,如果确实想买类似产品,今年成都大部分项目都是洋房配置,可选择面较大。如果想买大范围内的,皇冠湖和大面也有一定的选择。

  05

  综合得分:67

  

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