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宁波4宅地揽金19.4亿!鄞州核心区再添4100㎡人才安居房

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  据土地情报数据监测显示,7月12日,宁波市4宗住宅用地出让, 总出让面积123895㎡,总规划建筑面积251011.9㎡,起始总价112389.26万元。今日出让4宗宅地分别位于鄞州区2宗,象山县2宗。

  【中指地主】:提供鄞州区2宗宅地可研报告相关分析。

  鄞州区YZ08-06-b12地块(首南地段)

  经过179轮竞价,最终,由荣安地产股份有限公司(荣安)以上限价格97344.27万元+人才安居房面积4100㎡竞得该地块,楼面价20750元/㎡,溢价率30.91%。

  

  (地块区位图 | 来源中指地主)

  土地位置鄞州区钟公庙街道铜盆浦村。用地性质为住宅用地,总用地面积24691㎡, 规划建筑面积46912.9㎡,容积率≥1.0,≤1.9,出让年限70年,起始价39135.24万元, 起始楼面价8342.11元/㎡。

  地块位于宁波的鄞州中心区板块,该板块属于城市核心区。周边教育资源、商业、医疗等配套完善。近三年内,地块5公里范围内成交38宗地块,规划建面共计230.0万㎡,2019年6月,美的房企以楼面价四16410元/㎡摘得鄞州区YZ09-10-c6(首南CPD-3)地块,中交地产以楼面价20750元/㎡摘得鄞州区YZ07-03-h3(钟公庙地段)地块,地块周边竞品项目相对较多,目前在售/待售新房项目有18个。

  鄞州区DQH12-01-f5(云龙镇镇区11号)地块

  经过441轮竞拍,最终,由宁波荣晟基业地产开发有限公司以成交价60509.17万元摘得,折合楼面价14040元/㎡,溢价率63.26%。

  

  (地块区位图 | 来源中指地主)

  土地位置鄞州区云龙镇园堍村。用地性质为住宅用地,总用地面积22683㎡, 规划建筑面积43097.7㎡,容积率≥1.0,≤1.9,出让年限70年,起始价37064.02万元, 起始楼面价8600元/㎡。

  地块位于宁波云龙板块,该板块属于近郊拓展区。周边交通通达性良好,周边教育资源丰富。近三年内,地块周边5km范围内成交23宗地块,规划建面共计201.0万㎡,2019年内周边涉宅地块成交3宗,由德信、美的摘得鄞州区06-03-02号(东钱湖)地块和鄞州区YZ09-10-c6(首南CPD-3)地块。地块周边5km范围内在售、待售新房项目13个,有万科、融创、中海、新希望等项目。

  近一年内,宁波有近20W人的新增人口,人才新政不断吸引着大量人才前往,近20万人选择落户宁波。今日宁波鄞州区2宗宅地,潜客分析情况如下:

  【中指地主】提供可研报告潜客分析:关注地块所在板块的新房客群单价偏好为0.8-1.5万元/㎡ 、面积偏好为110-130㎡; 二手房客群总价偏好为200-300万元/套 、面积偏好为70-90㎡。

  象山经济开发区城东工业园C-1-02a-1地块

  最终,由浙江象山经济开发区城南开发建设有限公司以底价摘得。

  

  (地块区位图 | 来源中指地主)

  土地位置象山经济开发区城东工业园C-1-02a-1地块。用地性质为住宅用地,总用地面积42853㎡, 规划建筑面积107132.5㎡,容积率大于或等于1.5并且小于或等于2.5,出让年限70年,起始价13190万元, 起始楼面价1231.19元/㎡。

  象山县丹东街道原华翔4S店及东侧地块

  仅2轮报价,最终,由宁波市鄞州金戊企业管理咨询有限公司(金地)以总价23100万元竞得象山县丹东街道原华翔4S店及东侧地块,楼面价4288元/㎡,溢价率0.43%。

  

  (地块区位图 | 来源中指地主)

  土地位置象山县丹东街道巨鹰路东侧、海山路西侧、和景府小区南侧。用地性质为住宅用地,总用地面积33668㎡, 规划建筑面积53868.8㎡,容积率大于1并且小于或等于1.6,出让年限70年,起始价23000万元, 起始楼面价4269.63元/㎡。