银河在线赌场

上半年武汉市高端住宅卖了5000多套!楼市分化越来越明显

  在近期仲量联行发布的《2019年上半年度武汉房地产市场回顾及展望》中称,上半年武汉市场高端住宅市场逐渐回暖,二季度成交量放大41.4%,新房价环比上涨0.3%。相较于武汉的市场,在我们一贯的认知里,始终坚持着价格为王,但不知何时起,武汉市也掀起了一阵豪宅风。

  高端住宅逐渐回暖 楼市分化进一步明显

  在仲量联行的报告中,2019年武汉市上半年高端住宅市场(价格较高及地段较高的住宅)上半年逐渐转暖,供需双升。一季度武汉高端住宅市场呈现淡季特征,新增供应3384套,二季度供应提升至3878套,供应量增加14.6%。成交量上,一季度成交1901套,二季度成交增至3242套,成交量放大41.4%。

  上半年武汉市高端住宅卖了5000多套!楼市分化越来越明显

  一方面是因为一季度末的推盘在二季度逐渐消化,另一方面是淡季过后市场自发性反弹。分区来看,上半年洪山区的新增供应和成交量均领跑全市;江岸区推盘数量虽然不多,但是二期滨江豪宅价格依然领跑全市。

  根据武汉市房管局数据,在2019年上半年,武汉市新建商品住宅批准预售套,批准预售面积946.23万平方米,环比增长36.33%,同比增长3.31%。而高端住宅供应量仅7626套,仅占全市商品住宅的8.7%,可见武汉市高端住宅市场份额之少。

  在上半年武汉市高端住宅成交备案均价最高的为经开区的万科翡翠玖玺,均价4.2万元/平;其次是招商公园1872,均价4万元/平;第三为绿城武汉黄浦湾,均价3.85元/平。在前十名中,最低均价也达到了.8元/平。

  而在高端住宅成交榜单中,华侨城原岸以292套位列第一,复地东湖国际以257套排名第二、伟鹏万科御玺滨江以167套排第三。高端住宅在2019年上半年的成交数据较2018年全年有明显的增长,如华侨城原岸半年的销量与去年整年相比仅相差142套。

  刚需当道依旧 武汉市场大部分楼盘为刚需服务

  在高端住宅供应成交回暖的时候,武汉市场刚需盘依然供需两旺。按照武汉市2万元/平以下的刚需房定义,在2019年上半年的成交榜单中,成交套数前20名的楼盘中有18个楼盘都是刚需家庭优先选房范围。

  上半年武汉市高端住宅卖了5000多套!楼市分化越来越明显

  联投花山郡毫无意外的以2175套问鼎销冠,其次是新洲区孔雀城航天府滨江苑以及福星华府峯境;前20名的项目中仅万科汉口传奇和龙湖光谷城部分户型不在刚需优选的范围内,可见相较于高端盘的凤毛麟角,刚需盘就显得不胜枚举。

  值得注意的是上半年的销售红榜中的项目三环外楼盘数量多于三环外,远城区多于主城区,从热销盘的均价来看,主城区和远城区楼盘均价存在明显的价格阶梯,远城区撑起红榜的半壁江山就是靠的低价。同时在随着城市化的发展,远城区与主城区之间的距离也在不断缩短,凭借着价格优势,确实能提前收割一波置业者。

  武汉市场最尴尬的价格 高不成低不就

  除了刚需盘与高端盘外,武汉市场中还有一个最尴尬的存在,就是均价2-3万元/平的楼盘。相较于高端盘的豪气、刚需盘的热闹,这类楼盘在市场上的声音并不多,这类楼盘更有一个显著的特点,就是长期站岗中。

  根据不完全统计,上半年武汉市开盘均价在2-3万元/平的楼盘有20多个,其中很大一部分为别墅项目,如龙湖光谷城、武汉院子、知音湖院子、华发阳逻金茂逸墅等别墅;高层住宅项目主要为青山区大华铂金瑞府、东湖高新泛悦城、硚口区新华尚水湾等项目。

  上半年武汉市高端住宅卖了5000多套!楼市分化越来越明显

  我们主要来看看这些高层住宅项目,这些项目保持在售状态已经很久了,从每次开盘数据来看,去化成绩并不理想,如大华铂金瑞府,上半年开盘三次,最高去化为84%。这类楼盘价格介于刚需盘与高端盘中,既没有刚需盘的客户基础,也没有高端盘的资金实力,所以这类楼盘就有点高不成低不就。若这个价格区间的楼盘有其他比较优质的属性,如对口学区,往往也会有吸引很多置业者。

  很明显,市场分化越来越明显,从需求上看,刚需依然是市场主要购买力;在买方为主的市场中,购房者对于购房的主动性越来越高,对居住环境、小区品质等进一步的要求也开始越来越高,从而对高端住宅的需求也得到释放。