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成都上周楼市成交寡淡,认购率跌至37%

  最近四川的天气进入雨季,成都也是连续几天阴雨绵绵,淅沥沥的小雨让人心焦。而成都楼市最近的成交率,更是让人看得心焦。

  开盘篇

  据克尔瑞的数据,上周成都有18个楼盘公开摇号开盘。总共累计推出房源3155套,被认购房源1177套,整体供应量和成交量都有所下降,平均认购率37%,下滑14%。

  其中,一圈层认购率持续下滑至68%;二圈层因过半项目去化不足2成,去化率跌至32%;三圈层认购率27%,与之前基本持平,处于比较稳定的状态。

  成都上周楼市成交寡淡,认购率跌至37%

克尔瑞机构

  万科璟南堂

  高新区万科璟南堂又推新了,推出150套房源售出33套。

  推荐买入指数:★★★

  北京城建龙樾熙城

  金牛区的北京城建龙樾熙城再次推出328套高层房源,被一抢而空,认购率100%,也是上周唯一开盘售罄的楼盘。

  分析原因:

  1、 惠后报价12200元/平米(装修标准2020元/平米),在平均价格一万六七的金牛区,实属难得的低价盘;

  2、 巨大的剪刀差利润。某二手房平台显示,目前北京城建龙樾熙城在售二手房源12套,平均成交价格17008元/平米

  推荐买入指数:★★★★★

  恒大云门

  成华区的恒大云门推出139套高,售出58套,认购率42%。

  分析原因:

  1、 前有华润悦玺和仁恒滨河湾率先开盘,“抢”走了大部分改善客群客户。

  2、 项目本身面积段较大,为168-286平米,总价300万起,门槛太高。

  推荐买入指数:★★★★★

  中南云樾

  温江区光华新城板块中南云樾推出220套高层房源,售出23套,认购率10%。推出别墅房源25套,售出0套。

  分析原因:

  1、 对于这个楼盘的认购率,我个人还是比较吃惊的。这个楼盘我实地系统了解过,从配套和产品的层面而言,中南云樾基本是没有可挑剔的地方。

  2、本批次高层售价13850元/平米(装修标准3300元/平米),比上批次16750元/平米价格也下降不少。拿到预售证那天,我还预估了大概40%以上的认购率,确实挺意外的。

  推荐买入指数:★★★

  七一广场

  新都区七一广场推出332套高层房源,被认购233套,认购率70%。

  分析原因:

  1、 地铁盘,距离地铁3号线钟楼站400米。

  2、 产品比较新颖,七一广场实际案名是七一城市森林花园,在绿化方面是独树一帜和有特点的。

  3、虽然是高层房源,但是项目从最小的112平米户型起,每户都拥有一定面积的菜地。

  推荐买入指数:★★★★

  金地悦澜道

  双流的金地悦澜道推出共计323套房源,被认购48套,认购率仅15%。

  分析原因:

  1、 楼盘本身特点不足,价格偏高;

  2、 区域平均售价过高,超过购房者心理预期;

  3、 区域内同类型产品太多,同质化严重。

  推荐买入指数:★★

  中旅名门府

  双流区的中旅名门府推出共计276套清水小高层房源,被认购158套,认购率为57%,这样的认购率在双流区算得上是卖得不错的楼盘了!

  分析原因:

  1、 8-12层小高层设计,产品低密,容积率2,舒适度较高。

  2、 双流城区少有的改善型楼盘,相对而言比较稀缺。

  推荐买入指数:★★★

  德商御府天骄

  天府新区的德商御府天骄推出共计326套小高层房源,被认购17套,认购率5%。

  推荐买入指数:★★★

  成都上周楼市成交寡淡,认购率跌至37%

  土地篇

  成都上周楼市成交寡淡,认购率跌至37%

中成房业

  据中成房业统计,本周新增供应14宗,共计915亩,供应宗数主要以主城区为主力。有三块主城区土地起拍起始价就在13000元/平米左右,分别是锦江区林家坡地块、青羊区瑞联路地块、成华区水碾河地块。其中,锦江区林家坡地块起始楼面地价就是14000元/平米,很有可能成为“新地王”。

  成交方面处于正常水准,上周大成都土地成交3宗,成交共计266.57亩。

  成都上周楼市成交寡淡,认购率跌至37%

中成房业

  新都区三河街道15亩商业地块,由成都新睿阳房地产开发有限公司以约1530元/平米楼面价拿下。天眼查显示,该公司实则是润扬集团全资子公司!

  天府新区华阳街道208亩商兼住土地,被成都轨道城市发展集团有限公司以6415元/平米楼面地价拿下。天眼查显示,该公司注册资金100000万元,实际控制人为成都国资委!

  温江柳城街道地块43.4亩商业地块,被成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司以862元/平米楼面地价拿下。天眼查显示,该公司注册资本2000万元,该公司由成都国资委和国投兴城持股,持股比例未公开。